コラム

事故物件（自殺・他殺・孤独死）の売却で必要な告知義務・相場下落率（30〜50%）・専門買取業者の活用法を網羅。国交省ガイドライン2021対応。

旗竿地は通常地より2〜3割安い。接道義務・建替え制限・売却の難しさと買取専門業者活用法を解説。

農地売却は農地法の許可が必須。買主条件・転用許可（3条・5条）・相続農地の処分まで実務目線で解説。

抵当権が残った状態の不動産売却フロー。決済時の同時抹消・残債処理・任意売却との違いを実務目線で網羅。

相続不動産の売却で相続税対策する方法。納税資金確保・取得費加算特例・空家3,000万円控除・小規模宅地特例まで徹底解説。

住宅ローン返済が困難になった時の対応策5パターンを徹底比較。リスケジュール・借換・売却・任意売却・自己破産まで状況別に解説。

家を売り出して3ヶ月経っても売れない時の原因分析と対策。価格・媒介契約・物件状況・販売戦略の見直しから買取転換まで網羅。

借地権・再建築不可・共有持分・事故物件・ボロ家・古家付き土地——訳あり物件8種類の売却方法を網羅。一般売却が困難な物件を確実に現金化するルート。

古家付き土地を「そのまま売る」「解体して更地で売る」どちらが手取り多いか。解体費・固定資産税6倍リスク・税制まで含めた損得判断を実例で解説。

築古ボロ家を手放したい人向け。買取相場・解体費用・固定資産税6倍リスク・空家対策まで網羅。一般売却が困難な物件の現金化ルートも解説。

夫婦共有・兄弟共有・親子共有で他の共有者と合意できない場合の現実的な解決手段。共有物分割請求・持分のみ売却・専門買取まで実務解説。

接道義務不適合で建替え不可の物件は通常売却が困難。価格相場・買取専門業者活用・リフォーム再生・セットバックまで網羅。

借地権の売却は地主の承諾と承諾料が必須。一般売却が難しい理由・買取専門業者を使うメリット・税金まで実務目線で解説。

大手一括査定3サイトの提携会社数・対応エリア・査定額の傾向を比較。地方・都心・マンション・戸建てごとの最適サイトを解説。

首都圏マンションを例に、売却益と賃貸経営10年シミュレーションを比較。手取り・税金・空室リスクを含めた実質利回りで判定。

アンダーローン・オーバーローンの違いと、それぞれのケースで取れる選択肢。住み替えローン・任意売却の使い分けを解説。

マイホーム売却で譲渡益から最大3,000万円が控除される制度。適用要件・必要書類・10年超軽減税率との併用条件を網羅。

築20年は新築比60〜70%の価格帯。立地・市場動向・税制優遇のタイミングを踏まえた売り時の判断軸を、相場下落カーブと共に詳説。

買取は1〜2ヶ月で確実だが価格は7〜8割。仲介は3〜6ヶ月で相場価格。スピード重視・価格重視の判断軸を整理。

実家・相続した空き家を持て余している人向け。固定資産税6倍リスク・特定空家指定・3,000万円特別控除（空家版）まで解説。

相続税の取得費加算特例で譲渡所得税が大幅減額。相続登記の義務化（2024年4月〜）を含めた売却フローを解説。

共有名義・住宅ローン・連帯保証の処理が複雑な離婚時の不動産。財産分与の課税扱い・調停の流れまで実務目線で整理。

残債1,000万円超・残期間10年超・金利差0.3%以上が借換の3条件。諸費用込みの実質メリットを試算。

競売を回避してローン残高未満で売却する任意売却。条件・流れ・デメリットと、住み替えローンとの使い分けを解説。

売却益にかかる譲渡所得税の計算式・税率（短期39.63%/長期20.315%）・取得費の算出方法まで実例で解説。

仲介手数料・印紙税・抵当権抹消費用・譲渡所得税まで売却に必要な費用一覧。物件価格5,000万円のケース別シミュ付き。

戸建ては土地値メイン・マンションは立地が価値の核。査定方法・販売期間・買い手層の違いを実務目線で整理。

査定依頼から引き渡しまで平均3〜6ヶ月の売却プロセスを6ステップで解説。各段階の所要期間と注意点を網羅。